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캐나다에서 주택 구매

TD는 캐나다에서 주택을 구매하는 것이 여러분이 내릴 수 있는 가장 큰 재정적 결정 중 하나라는 것을 잘 알고 있습니다. 따라서 TD는 여러분이 주택 자금 조달에 대한 결정을 더 쉽게 내릴 수 있도록 돕고 싶습니다. 이 과정을 진행하는 데 도움이 되도록 몇 가지 알아야 할 주요 사항을 간략하게 설명했습니다.

TD 모기지 전문가가 도와드립니다

TD 모기지 전문가는 캐나다에서 신용 기록이 없더라도 캐나다에서 첫 주택을 구매하는 데 도움이 되는 조언을 제공할 수 있습니다.1 TD 모기지 전문가가 안내해 드릴 수 있는 몇 가지 방법은 다음과 같습니다.

  1. 선불금 저축
    상황에 따라 얼마나 많은 현금 선불금이 필요한지 이해하고 이를 더욱 쉽게 만드는 데 도움이 되는 저축 팁을 알아보세요.

  2. 담보대출과 금리
    주택담보대출의 작동 방식, 다양한 자금 조달 옵션과 이자율에 미치는 영향에 대해 알아보세요.

  3. 담보대출 신청 절차
    주택담보대출이 주택 구매 과정에 어떻게 적용되는지, 그리고 주택담보대출 신청에 필요한 서류는 무엇인지 알아보세요.

  1. 담보대출 사전 승인
    담보대출 사전 승인의 이점을 이해하면, 승인받을 수 있는 담보대출 금액에 대한 명확한 아이디어를 얻으며, 부동산 중개인 및 주택 판매자에게 자신이 진지한 구매자라는 점을 강조할 수 있습니다.

  2. 담보대출을 더 빨리 갚는 방법
    주택담보대출을 빨리 갚을 수 있는 다양한 주택담보대출 특징을 알아보세요.

  3. 다양한 언어로 제공되는 맞춤형 조언
    전화 문의를 주시면 TD 모기지 전문가와 연결해 드립니다. 다양한 언어로 제공되는 맞춤형 조언을 원하신다면 TD 모기지 전문가를 선택하세요.

신규 이민자가 첫 주택 구매하는 것에 대해 더 궁금한 점이 있으신가요?

적합한 신규 이민자 담보대출 솔루션을 찾으세요

TD에서는 신규 이민자를 위한 맞춤형 주택담보대출 솔루션을 제공합니다. 제한된 캐나다 신용 기록 또는 신용 기록이 없고 고용 불안 상태인 경우에도 담보대출을 받을 자격이 있습니다.1 신규 이민자 자격과 현금 지급액에 따라 다양한 솔루션이 제공됩니다.

선불금이 적으면 초기 비용이 적다는 의미지만, 선불금을 많이 지불할 때보다 주택담보대출 기간 동안 더 많은 이자를 지불해야 한다는 점을 명심하세요.

  • 영주권자

    현재 영주권자이고 지난 5년 이내에 캐나다에서 영주권 자격을 취득했으며 최소 3개월 동안 캐나다에서 정규직으로 근무한 경우 다음과 같은 2 옵션이 있습니다.

    • 이 주택담보대출 솔루션을 이용하려면 주택 매수 가격 또는 주택 가치의 35% 중 낮은 금액의 최소 선불금이 필요합니다. 이 옵션을 선택하면 주택담보대출 불이행 보험료를 지불할 필요가 없습니다.
    • 최소 선불금 35%를 충족하지 못할 경우, 주택담보대출 불이행 보험료를 납부해야 합니다. 이 옵션을 이용하려면 최소 5%의 선불금이 필요하지만, 주택 구매 가격은 $15​​​​​​​0만 이하여야 합니다.

  • 외국인 근로자

    유효한 취업 허가를 받은 임시 거주자이고 최근 2년 이내에 캐나다로 이주했으며 캐나다에서 정규직으로 3개월 이상 근무한 경우 다음과 같은 2 옵션이 있습니다.

    • 이 주택담보 솔루션에 대한 최소 선불금은 주택 구매 가격 또는 주택 가치의 20% 중 낮은 금액이며 주택담보대출 불이행 보험은 필요하지 않습니다.
    • 최소 선불금 20%를 충족하지 못할 경우, 주택담보대출 불이행 보험료를 납부해야 합니다. 이 옵션을 이용하려면 최소 5%의 선불금이 필요하지만, 주택 구매 가격은 $15​​​​​​​0만 이하여야 합니다.

왜 TD 모기지를 선택해야 할까요?

  • 경쟁력 있는 금리 및 120일 금리 유지2

    TD는 특별 금리를 제공합니다4. 또한 사전 승인된 주택담보대출의 경우, 120일 동안 금리를 유지해 드립니다2. 그래서 더욱 안심하고 구입하실 수 있습니다.

  • 유연한 주택담보 옵션

    필요에 맞는 유연한 상환 옵션을 이용해 보세요. 예를 들어, 담보 대출금 상환을 짧게 하거나 늦출 수 있는 기능이 있습니다.3

  • 신규 이민자의 경우 캐나다 신용 기록이 필요하지 않습니다1

    캐나다 신용 기록이 없더라도 TD 신규 고객을 위한 주택담보 솔루션을 이용할 수 있는지 알아보려면 TD 모기지 전문가와 상담하세요.

신규 이민자를 위한 주택담보대출 프로세스

캐나다 신규 이민자로서 첫 주택 구입 준비가 되었고 이미 캐나다에 도착했다면, 주택담보대출 절차가 어떻게 진행되는지 알려드리겠습니다.

TD 신규 이민자 주택담보대출 솔루션 자격을 얻으려면 캐나다에서 최소 3개월 동안 정규직으로 근무했으며 다음 조건을 충족해야 합니다.

  • 영주권자이며 지난 5년 이내에 캐나다에서 영주권 지위를 취득, 또는
  • 유효한 취업 허가를 받고 지난 2년 이내에 캐나다로 이주한 임시 거주자

다른 자격 및 신용 기준을 모두 충족하는 경우, 캐나다 신용 기록은 필요하지 않습니다.

TD 모기지 전문가는 귀하의 소득, 저축, 월 지출 등을 토대로 주택에 대해 얼마나 많은 금액을 대출받을 수 있는지 결정하는 데 도움을 드릴 수 있습니다.

주택 구입 전에, TD 주택담보대출 사전 승인을 고려해 보세요. 이는 최대 특정 금액까지 주택담보대출을 받을 자격이 있음을 보여주는 데 도움이 되므로, 더욱 자신 있게 구입할 수 있습니다.2

주택담보대출 사전 승인을 받으려면 먼저 TD 모기지 전문가에게 문의하세요.

사전 승인을 받으면 이제 본격적인 시작입니다. 이제부터 자신에게 딱 맞는 집을 찾기 위한 탐험 여행을 떠나게 됩니다. 이 단계에서 부동산 중개인과 상담 시작하는 것도 좋습니다. 부동산 중개인을 선택하기 전에 직접 만나서 성격과 서비스 수준이 적합하게 맞는지 감을 잡고, 자격 증명과 추천서가 우수한 사람을 고르세요. 기억하세요, 중개인은 대개 판매자로부터 비용을 받기 때문에 중개인을 이용하는 데 비용이 들지 않을 수도 있습니다.

마음에 드는 집을 찾았다면, 예산에 맞는지 확인하고, 오퍼를 넣기 전에 부동산 변호사와 상담하세요.

매수 제안이 승인되면 주택담보대출 신청을 시작하고 승인 후 거래를 마무리해야 합니다. TD 신규 주택담보대출 솔루션을 신청하는 경우 필요한 제출 서류:

  • 영주권 카드 또는 유효한 근무 허가증(IMM 양식 #1442)
  • 급여 명세서, 고용 증명서, 직접 입금을 확인하는 은행 거래 내역서 등 캐나다 내 검증 가능한 소득 및 정규직 고용 출처
  • 선불금을 어디서 충당하지 보여주는 증빙 서류 여기에는 귀하의 모국 소재 은행의 재무제표가 포함될 수 있음
  • 최근 저축, 투자, 대출, 신용카드, 신용 한도 관련 명세서
  • 주택 비용(예: 재산세, 공동주택 관리비, 난방비)
  • 주택 구매 관련 서명된 제안서

TD 모기지 전문가가 귀하 상황에 따라 필요한 기타 서류를 알려드릴 것입니다.

2023년 1월 1일부터 비캐나다인에 의한 주거용 부동산 구입 금지법이 시행되었습니다. 즉, 캐나다 정부는 캐나다인이 아닌 사람이 캐나다에서 주거용 부동산을 구입하는 데 몇 가지 제한을 두었습니다. 캐나다에서 주택 구입 자격 여부를 확인하려면 변호사/공증인과 상담하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

얼마나 많은 현금 선불금이 필요한지는 주택 매수 가격과 일반 주택담보대출을 받는지, 아니면 채무 불이행 보험 주택담보대출을 받는지에 따라 달라집니다.

캐나다에서 주택담보대출을 받으려면 일반적으로 좋은 신용점수가 필요합니다. 신용점수는 대출자가 지출에 얼마나 책임감을 갖고 신용을 관리하는지 보여주기 때문입니다.

TD는 캐나다 신규 이민자의 경우 이제 신용 점수를 쌓기 시작했으며 캐나다에서 정규직 취업을 준비하는 초기 단계에 있을 수 있다는 점을 알고 있습니다. 하지만 신규 이민자를 위한 주택담보대출 솔루션을 활용한다면, 캐나다 신용 기록이 없어도 TD 주택담보대출을 신청할 수 있습니다. TD 모기지 전문가에게 문의하여 TD 주택담보대출 자격이 있는지 확인하세요.

캐나다에 도착하고 주택 찾기 준비가 되면 주택담보대출 사전 승인을 신청해야 합니다. 사전 승인은 짧은 기간 동안만 유효할 수 있으므로 집을 찾기 시작하고 구입해야 할 다른 모든 것을 준비하기 직전에 신청하는 것이 중요합니다. TD는 사전 승인한 주택담보대출 금리를 120일 동안 유지해 드리므로2 더욱 자신 있게 집을 찾으실 수 있습니다.

주택 보험(또는 콘도를 구매하는 경우 콘도 보험)은 도난, 화재 등과 같은 예상치 못한 손실에 대비하여 주택 및 개인 소지품(보험 한도까지)의 수리 또는 교체를 보장합니다. 대부분의 주택담보대출 기관은 대출을 받으려면 주택/콘도 보험에 가입하도록 요구합니다.

주택담보대출 불이행 보험은 주택담보대출을 불이행할 경우 주택담보대출 기관에 발생하는 손실을 보호해주는 보험입니다. 고금리 주택담보대출의 경우 주택담보대출 불이행 보험이 의무이며, 20% 미만의 선불금을 납부한 경우도 의무화됩니다. 일반적인 주택담보대출 프로그램은 최소 20%의 선불금을 요구합니다. 영주권자를 위한 TD의 신규 주택담보대출 솔루션은 선불금이 35% 미만일 경우 주택담보대출 불이행 보험이 필요합니다.

주택담보대출 보호보험은 주택담보대출 채권자 보험으로도 하며, 주택담보대출에 따른 중대질병 및 생명보험 옵션을 제공하는 선택형 보험 상품입니다. 예를 들어, 보장 대상 사망이나 중증 질환 진단의 경우 이 보험은 최대 보장 한도까지 나머지 주택담보대출 잔액을 상환하거나 줄여줍니다.

캐나다 신규 이민자가 흔히 시작하게 되는 다음 단계

기타 문의 방법

  • TD 모기지 다이렉트

    몇 가지 질문에 답하시면 TD 모기지 전문가 상담을 위해 전화드리겠습니다.

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